안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 의왕·군포 라인의 핵심 배후지이자, 저온 화주 선호도가 높은 의왕 산업단지 물류센터(저온) 상세 리뷰입니다.
상온·저온 혼합 대응, 10M 층고, A/B동 구조, 넉넉한 접안 동선 등 도심형 저온센터 기준에서 상급 스펙을 갖춘 구조입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.48 / 5.0
“의왕IC·부곡IC·영동고속도로 삼각축 기반 접근성과 상저온 대응력을 갖춘 도심형 중대형 센터.
수도권 내 빠른 회전율이 필요한 저온·식품 화주에게 적합.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 저온 SKU 비중이 높은 식품·HMR·밀키트 화주
✔ 상온+저온 혼합 운영 브랜드
✔ 1일 2회 이상 입·출고 화주
✔ 서울·경기권 소비자 비중이 높은 택배 브랜드
✔ 팔레트+박스 병행 출고 화주

① 센터 기본 정보
소재지 경기도 의왕시 삼동 715
대지면적 20,368.80㎡(6,161평)
연면적 85,830.77㎡(25,963평)
주용도 창고시설(상온/저온)
규모 B1 / 7F
층고 10M
구조 철골콘크리트/합성구조
준공일 2020년 2월
특이사항 상온창고로 변경 협의 가능, 전층 접안 가능(내부 램프), A/B동 분리 운영 가능

서치킹 코멘트: 규모·층고·내부 램프가 균형적이며, 상·저온 혼합을 원하는 화주에게 유연한 구조.

② 입지 평가 – 4.6 / 5.0
의왕IC·부곡IC 5~7분
영동·과천의왕·서해안 등 수도권 주요 축과 연결
서울·경기 도심권 배송 속도 우수
서치킹 코멘트: 서울·경기권 택배 출고 기준 수도권 최고 수준의 접근성.

③ 시설·구조 평가 – 4.5 / 5.0
상온·저온 혼합 대응
전층 접안(내부 램프)
10M 층고
A/B동 분리로 동선 효율 우수
서치킹 코멘트: 최근 의왕라인 센터 중 동선·접안 효율성이 매우 높은 편.

④ 임대 조건
임대료 저온 71,000원
관리비 저온 3,700원
보증금 6개월 임대료 기준
임대 가능면적 합계 19,072.54㎡(약 5,770평)

서치킹 코멘트: 의왕·군포 저온센터 기준 정상가.
대형 램프·도심 접근성 고려 시 납득 가능한 수준.

⑤ 운영 효율성 – 4.4 / 5.0
내부 램프 기반의 빠른 하역
상온·저온 라인 명확 분리
팔레트+박스 혼합 출고 가능
A/B동 분리 운영으로 SKU 특성에 맞춘 배치 수월
서치킹 코멘트: 일 출고량 2만~12만건급 화주에게 적절한 구조.

⑥ 적합 화주 요약
저온 중심 혹은 상·저온 혼합 SKU 보유 화주
식품·유제품·건기식·HMR 브랜드
서울·경기권 출고 비중 높은 택배 화주
박스+팔레트 혼합 출고 화주
도심형 저온센터 선호 브랜드

🏁 서치킹 최종 리뷰
“의왕 산업단지 물류센터는 서울·경기 전역 접근성, 상온·저온 대응력, 10M 층고, 내부 램프 기반 전층 접안 등 도심형 저온센터에서 요구하는 주요 요소들을 갖춘 우수한 중대형 센터입니다. 식품·HMR 등 회전율 높은 브랜드에게 특히 높은 실사용 만족도를 기대할 수 있습니다.”