안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 평택시흥고속도로·남안산IC 직결 입지를 강점으로 하는 시흥 원앤원 물류센터(상온/저온) 상세 리뷰를 준비했습니다.

즉시 입주 가능, 전층 접안, 층별 2,300평 규모의 대형 평면, 상온·저온 혼합 화주 모두 대응 가능한 구조가 특징입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.48 / 5.0
“전층 접안 + 대형 평면 + 상온/저온 혼합 대응.
시흥·안산·광명권 화주에게 최적화된 중서부 핵심 센터.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온·저온 혼합 SKU 화주
✔ 대량 박스출고 & 팔레트 출고 병행 화주
✔ 시흥·안산·광명 제조 기반 화주
✔ 즉시 입주 필요 화주(입주 지연 위험 낮음)
✔ 네이버·쿠팡·올웨이즈·토스쇼핑 B2C 중심 화주
✔ 층당 2,000평+ 작업면적 필요한 브랜드

① 센터 기본 정보
소재지 경기도 시흥시 정왕동 1292-5
대지면적 16,518㎡(4,997평)
연면적 86,058㎡(26,033평)
주용도 창고시설(상온/저온)
규모 B1 / 7F
층고 10M
구조 PC구조 / PEB구조
준공일 2023년 06월
기타 특징
• 즉시 입주 가능
• 전층 접안 가능
• 남안산IC 3km / 평택시흥고속도로 접근 우수
• 산단지역 → 택배사 입주 불가(B2C 출고 화주 적합)
• 전력량 우수
• 상온/저온 혼합 가능
• 위수탁 계약으로 임대차 가능(임대차 일반 계약 불가)

서치킹 코멘트: 2,300평대 동일 평면 반복 구조 + 전층 접안은 매우 실무 친화적.

② 입지 평가 – 4.6 / 5.0
남안산IC 5~7분대
평택시흥고속도로 빠른 진출입
시흥·안산 제조 단지 접근성 우수
수원·군포·광명권 향 물류 동선 양호
서치킹 코멘트: 남안산IC 기반의 중서부 물류 벨트 최적 지점.

③ 시설·구조 평가 – 4.7 / 5.0
전층 접안
층당 2,300평대 대형 평면
동일 평면 반복 구조로 작업 효율 좋음
상온·저온 동시 대응 가능
서치킹 코멘트: 입출고·피킹·팔레트 작업까지 모든 구조가 효율적.

④ 임대 조건
임대료
• 상온 40,000원
• 저온 60,000원

관리비
• 상온 3,000원
• 저온 3,500원

보증금 6개월분 임대료 기준
쟙안대수 총 150대 확보

서치킹 코멘트: 시흥·안산권 준신축 상온/저온 복합센터 기준 ‘정상가’ 구간.

⑤ 운영 효율성 – 4.45 / 5.0
대형 박스출고 화주에 매우 적합
B2C/B2B 혼합 출고 용이
층고 10M → 적재 효율 우수
전층 접안으로 출고 마감시간 확보 쉬움
서치킹 코멘트: 월 3만~20만건 규모 화주에게 가장 효율적인 타입.

⑥ 적합 화주 요약
식품·건기식·HMR·냉동 제외 저온 화주
상온·저온 SKU 혼재 브랜드
박스+팔레트 혼합 화주
시흥·안산 제조 기반 화주
네이버·쿠팡 중심 B2C 화주
대량 피킹·입출고 빈도 높은 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰
“시흥 원앤원 물류센터는 전층 접안, 2,300평대 대형 평면, 상온·저온 동시 운영 가능성 등 중서부권 화주가 원하는 요소들을 고르게 갖춘 준신축 복합 센터입니다.
즉시 입주 가능성까지 더해져 현재 시흥·안산권에서 가장 경쟁력 있는 물류센터 중 하나입니다.”