안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 시화MTV·정왕동 물류벨트 핵심 입지에 들어선 시화 MTV 상온 물류센터(상온) 상세 리뷰를 준비했습니다.

2025년 11월 준공 예정으로, 전층 접안·대형 평면·상층부 램프 구조까지 신축 상온센터가 갖춰야 할 요소들을 균형 있게 담은 센터입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.49 / 5.0
“전층 접안 + 신축 상온 대단지 + 시화·정왕·남안산권 입지를 모두 갖춘 상온 특화형 센터.
중형~대형 B2C 브랜드에게 특히 효율적.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 100% 상온 SKU 기반 식품·생활용품·뷰티 브랜드
✔ 박스피킹·다품종 소량 SKU 화주
✔ 1일 2회 출고, 마감 시간 중요한 B2C 화주
✔ 시흥·안산·정왕 제조 기반 화주
✔ 네이버·쿠팡·토스쇼핑·올웨이즈 배송 화주
✔ 신축·23~25년 준공급 선호 브랜드

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 시흥시 정왕동 2611

대지면적 16,561.30㎡(5,009.79평)
연면적 88,739.73㎡(26,753평)
주용도 창고시설(상온)
규모 B1 / 8F
층고 10m
주차 318대
구조 PC구조 / 철근콘크리트구조
준공 2025년 11월 예정

특이사항
• 전층 접안 가능
• 전층 상온 창고
• 산단 위치 → 택배사 입주는 불가(운수시설 입주 가능)
• 임대차 계약 불가(위수탁 계약으로 임차 가능)

💬 서치킹 코멘트:
상온 특화 구조 + 전층 접안 + 신축 스펙. 대형 B2C 화주에게 최적화된 설계.

② 입지 평가 – 4.6 / 5.0

• 시화IC 3.7km 거리
• 정왕·시화 국가산단 밀집 → 제조 기반 화주 접근 최적
• 평택시흥고속도로 진·출입 단순
• 남안산권까지 10~15분대 연결

💬 서치킹 코멘트:
출고·입고 모두 빠른 구조로 B2C 화주와 제조 기반 화주 모두에게 적합한 입지.

③ 시설·구조 평가 – 4.7 / 5.0

• 전층 접안
• 층당 약 2,372평 → 동일 평면 반복형 구조
• 상온 전용 대규모 센터
• 작업동선 단순, 피킹·포장 라인 구축 용이
• 하역장 279평대
• 절안 22대 확보

💬 서치킹 코멘트:
작업 효율·확장성·피킹동선 모두 우수. 중대형 브랜드가 선호하는 구조.

④ 임대 조건(상온)

• 임대료: 40,000원
• 관리비: 3,000원
• 보증금: 임대료 6개월분
• 층고·접안 구조: 상온센터 평균 대비 상위 스펙
• 임대가능 면적: 2층~8층 동일 평면

💬 서치킹 코멘트:
상온 신축 기준 정상가. 전체 층 전용 가능성이 높은 점이 큰 장점.

⑤ 운영 효율성 – 4.45 / 5.0

• 동일 평면 반복 → 물류동선 최적화
• 출고워크·피킹동선 분리 쉬움
• B2C 중심 SKU 구조라면 효율 극대화
• 전층 접안으로 층별 작업 편차 거의 없음
• 중대형 화주 기준 물량 3만~20만건/월 대응 가능

💬 서치킹 코멘트:
작업 편차 최소화·피킹/패킹 효율·출고 안정성 모두 상위권.

⑥ 적합 화주 요약

• 상온 기반 식품·생활용품·뷰티·리빙 브랜드
• 다품종 소량 SKU 브랜드
• 1일 2회 이상 출고 화주
• 시흥·정왕·안산 제조 기반 화주
• 네이버·쿠팡·토스쇼핑 중심 B2C 판매사
• 피크 시즌 주문 변동이 큰 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰

“시화 MTV 상온 물류센터는 전층 접안, 상온 전용, 신축 대규모 평면 설계로 시흥·정왕·안산권 B2C 화주에게 최적화된 차세대 상온센터입니다.
월간 3만~20만건 화주라면 작업·출고 효율에서 특히 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.”