안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 시화MTV·정왕동 물류벨트 핵심 입지에 위치한 시화 MTV 복합 물류센터(상온/저온) 상세 리뷰를 준비했습니다.

2024년 6월 준공된 신축 복합형 센터로, 상온·저온·위험물까지 모두 대응 가능한 구조와 전층 접안, 대형 평면 등 식품·건기식 화주가 선호할 주요 스펙을 균형 있게 갖춘 타입입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.52 / 5.0
“상온·저온·냉동 3온도 라인을 구축할 수 있는 신축 복합센터.
이천·시흥·정왕·남안산권 제조 화주까지 커버하는 입지와 전층 접안 설계가 강점.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온·저온·냉동 SKU가 혼합된 식품·건기식·HMR·밀키트 브랜드
✔ 유통기한·Lot 관리가 중요한 브랜드
✔ 상온+저온 일원화 운영을 원하는 화주
✔ 대단지 신축 위주로 찾는 화주
✔ 네이버·쿠팡·토스쇼핑·올웨이즈 등 B2C 강한 화주
✔ 제조지(안산·시흥·이천 방향) 연계 화주

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 시흥시 정왕동 2673

대지면적 23,588.5㎡(7,135.52평)
연면적 139,181.76㎡(42,102.48평)
주용도 창고시설(상온·저온)
규모 B1 / 10F
층고 10m
주차 528대
구조 PC구조 / 철근콘크리트 구조
준공 2024년 6월

특이사항
• 전층 접안 가능
• 상온·저온·위험물 대응
• 식당(10층) 보유, 300명 수용 가능
• 상온층 20kN/㎡, 저온층 25kN/㎡ 하중
• 전기용량 7,750kW 확보

💬 서치킹 코멘트:
3온도 대응, 전층 접안, 대단지 신축까지 모두 포함된 희소한 스펙.
식품·건기식·냉장·냉동 화주가 찾는 주요 조건을 완비한 센터.

② 입지 평가 – 4.55 / 5.0

• 시화MTV 대규모 산업단지 내 위치
• 시화IC 2.6km, 평택시흥고속도로·서안산IC 접근 우수
• 정왕·안산·반월 국가산단 화주 접근성 탁월
• 77번 국도 기반 수도권 전역 이동 편리

💬 서치킹 코멘트:
제조 기반 화주와 B2C 화주 모두에게 유리한 입지.
입고·출고·회수 모두 평균 이상 속도로 대응 가능.

③ 시설·구조 평가 – 4.7 / 5.0

• 전층 접안
• 상온·저온·위험물 구역 완비
• 램프 및 하역장 구조 모두 양호
• 층당 4,400평대 대형 평면
• 작업동선 단순
• 피킹·포장 라인 구축 용이

💬 서치킹 코멘트:
대형 평면·전층 접안·복합 온도 라인이 모두 갖춰져 실무 효율이 뛰어남.
냉장·냉동 SKU 운영 화주가 최상위로 선호하는 구성.

④ 임대 조건(상온·저온)

상온
• 임대료 40,000원
• 관리비 3,000원

저온
• 임대료 70,000원
• 관리비 3,500원

보증금
• 임대료 6개월분

기타
• 상온/저온 동일한 4,467.84㎡(3,618.18평) 반복형 구조
• 9층 일부 사무실 585㎡ 제공 가능

💬 서치킹 코멘트:
상온·저온 모두 신축 기준 정상가.
평면이 크고 전층이 동일 구조라 확장성·전용화에 강함.

⑤ 운영 효율성 – 4.48 / 5.0

• 상온–저온 간 이원화·일원화 모두 가능
• 대량 입출고·HMR·건기식·식품 브랜드 모두 대응
• 피킹동선 효율 우수
• 3온도 SKU 운영 시 체계적 라인 구축 가능
• 월 5만~30만건 화주도 대응 가능

💬 서치킹 코멘트:
식품·건기식·저온 운영 화주 기준 운영 효율 상위권.
동일 동선 반복 구조로 작업 편차 거의 없음.

⑥ 적합 화주 요약

• 상온·저온 혼합 운영 식품·건기식 브랜드
• 유통기한·Lot 단위 재고관리 필요한 화주
• 밀키트·HMR·냉동식품 화주
• 네이버·쿠팡·토스쇼핑 중심 B2C 출고 화주
• 정왕·안산·시흥 제조지 기반 브랜드
• 냉장·냉동 SKU 비중이 높은 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰

“시화 MTV 복합 물류센터는 상온·저온·위험물을 모두 포함한 신축 대규모 센터로, 식품·건기식·냉장·냉동 화주에게 최적화된 구조입니다. 전층 접안 기반의 동일 평면 구조는 작업 효율과 확장성 모두 뛰어나며, 월 5만~30만건 화주 기준 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.”