안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 경기 북부권 핵심 물류 입지 중 하나인 ‘김포 전호리 물류센터(상온)’ 상세 리뷰를 준비했습니다.

김포항공단지·개화IC·수도권제1순환도로 등 주요 물류축과 맞닿아 있어 수도권 서부·북부 화주가 선호하는 구조이며, 전층 상온 기반의 안정적 작업 환경,
평면형 구조, 넉넉한 층고를 갖춘 신축급 센터입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.41 / 5.0
“김포·강서·일산 화주의 빠른 출고 동선과 안정적 상온 운영에 적합한 센터.
전층 상온 평면 구조, 층고 7.5m, 30대 주차 등 기본 스펙이 견고하다.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온 기반 생활용품·식품·펫·리빙 화주
✔ 김포·강서·일산·부천권 납품 화주
✔ 네이버·쿠팡·토스쇼핑·올웨이즈 중심 B2C 화주
✔ 회전율 높은 소형·중형 SKU 브랜드
✔ 1층 접안 기반의 빠른 입출고 동선을 선호하는 화주

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 고촌읍 전호리 739

대지면적 4,182.70㎡(1,265.27평)
연면적 8,735.86㎡(2,642.45평)

주용도 창고시설(상온)
규모 지상 4층
층고 7.5m(유효고)

건폐율·용적률 59.89% / 208.86%
구조 일반철골구조
주차 30대
준공 2020년

특이사항
• 1층만 접안 가능
• 2~3층 비접안(화물 엘리베이터 3대)
• 크랭크소율 양호
• 층별 사무실 보유

💬 서치킹 코멘트:
상온 전용 센터 중에서도 층고와 평면 구조가 안정적이며,
1층 접안/2~3층 비접안 분리형 구조가 다양한 화주에 맞게 운영 가능함.

② 입지 평가 – 4.45 / 5.0
• 김포IC·김포공항고속도로·수도권제1순환도로 접근 우수
• 개화IC·올림픽대로 진입 10분권
• 김포한강로·수월문산고속도로 연계로 서부·북부권 이동 용이
• 김포·강서·일산·부천권 배송 속도 상위권

💬 서치킹 코멘트:
수도권 서부·북부 화주의 입고/출고/회수 모두 평균 이상 동선.
특히 김포항공단지 및 강서구 기반 브랜드가 선호하는 입지.

③ 시설·구조 평가 – 4.38 / 5.0
• 전층 상온 창고
• 1층 접안 가능
• 2~3층 비접안(화물 ELV 3대)
• 평면 600평대 반복 구조
• 층고 7.5m로 적치 효율 우수
• 사무실 각 층 배치(총 66평)

💬 서치킹 코멘트:
대형 평면형 구조는 아니지만, 상온 기준으로는 동선이 간결하고
화물 엘리베이터 3대로 운영 효율도 안정적.
상온 위주 화주에게는 충분한 구조.

④ 임대 조건(상온)

임대면적
• 1층 809평
• 2층 616평
• 3층 616평
• 4층 616평
총 2,657평

보증금
• 임대료 10개월분

임대료
• 상온 38,000원(평당)

관리비
• 상온 3,000원
• 수도광열비 별도

사무실
• 총 66평(층별 12~18평)

💬 서치킹 코멘트:
김포 신축급 상온 기준 시세 적정가.
층별 구조가 동일해 확장 시 수평 확장성이 좋다.

⑤ 운영 효율성 – 4.32 / 5.0
• 상온 SKU 중심 화주에 최적화
• 1층 접안 활용 시 빠른 입고·출고 가능
• 화물 ELV 3대로 2~3층 작업 효율 우수
• 월 2만~10만건 화주 대응 가능
• 생활용품·리빙·펫·리빙소품 SKU에 적합

💬 서치킹 코멘트:
상온 화주 기준으로는 안정적인 구조.
특히 회전율 높은 생활용품이나 재고량 많은 화주에게 적합.

⑥ 적합 화주 요약
• 전층 상온 창고를 원하는 화주
• 출고량 월 2만~10만건 사이 화주
• 김포·강서권 기반 쇼핑몰/브랜드
• 생활용품·리빙·펫·잡화 중심 SKU
• 저원가·회전률 중심 운영 화주
• 1층 접안을 활용한 입출고 빈도 높은 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰

“김포 전호리 물류센터는 상온 전문 센터로, 7.5m 층고·반복형 평면·1층 접안 동선을 갖춘 안정적인 구조입니다. 김포·강서·일산 중심 화주에게 특히 유리하며, 월 2만~10만건 B2C 화주 기준 운영 효율과 비용 만족도가 높습니다.”