안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 김포·강서·일산권 화주가 선호하는 핵심 상온 거점, ‘김포 고촌 물류센터(상온)’ 상세 리뷰를 준비했습니다.

고촌물류단지 내 위치해 수도권제1순환도로·김포IC·개화IC 등 주요 물류축과 인접해 있으며, 전층 접안 가능한 구조와 6.9m 유효고,
대형 평면을 갖춘 상온 기반의 안정적인 B2C 특화형 센터입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.47 / 5.0
“전층 접안 가능한 평면형 상온 센터. 김포·강서권 기반 브랜드부터
올웨이즈·토스쇼핑·네이버 등 B2C 화주에게 최적화된 동선 구조.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 김포·강서·일산 기반 상온 B2C 화주
✔ 회전율 높은 생활용품·리빙·펫·건기식 브랜드
✔ 전층 접안 기반의 빠른 입출고 요구 화주
✔ 박스 단위 회전율 높은 셀러(생활용품·주방·일상잡화)
✔ 6m~7m 층고 기반 적치 효율을 원하는 화주
✔ 고촌물류단지 인접 출고·회수 동선이 필요한 브랜드

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 고촌읍 전호리 662

연면적 14,970㎡(4,528평)

주용도 창고시설(상온)
규모 B1 / 6F
층고 유효고 6.9m(3단랙까지 설치 가능)

건폐율·용적률 59.9% / 287.9%
종류 일반철골
주차 지상 다수
준공 2019년 2월

특이사항
• 전층 접안 가능
• 고촌물류단지 내 핵심 위치
• 평면 대형 구조로 피킹·패킹 라인 구축 용이
• B1~6F 상온 일원화 운영 가능

💬 서치킹 코멘트:
김포·강서권 브랜드가 찾는 ‘접안 + 상온 + 반복 평면’ 조합을 모두 갖춘 구조.
어떤 층을 사용해도 작업 구조가 거의 동일해 운영 피로도가 낮다.

② 입지 평가 – 4.52 / 5.0
• 김포IC·개화IC·수도권제1순환도로 접근성 우수
• 올림픽대로·강서구·일산권 이동거리 최적화
• 인천국제공항고속도로 진입 수월
• 김포·서울 서부권 회수·반품 속도 빠름
• 고촌물류단지 특유의 집배송 수월함 보유

💬 서치킹 코멘트:
김포·강서권 화주는 물론, B2C 중심 브랜드에게 ‘출고·회수’ 모두 빠른 입지.
특히 개화·김포·일산권 셀러에게 가장 실효성 있는 동선 구조.

③ 시설·구조 평가 – 4.48 / 5.0
• 전층 접안 가능
• 상온 전용 구조
• 유효고 6.9m → 3단랙 운영 최적화
• 층별 1,700평대 대형 평면(6F)
• B1층 추가 적재 및 보관 가능
• 피킹·패킹 라인 구축 난이도 낮음
• 엘리베이터·동선 관리 우수

💬 서치킹 코멘트:
6.9m 상온 유효고 + 전층 접안은 실무 효율 면에서 상온 화주가 가장 선호하는 조합.
출고량이 많은 생활용품·일상잡화 화주에게 최적화된 구조.

④ 임대 조건(상온)

임대면적
• 6F: 1,738.71㎡(약 526평)
• B1: 798.59㎡(약 241평)
총 2,537.30㎡(약 767평)

전용면적
• 2,124.39㎡

보증금
• 임대료 6개월분

임대료
• 상온 55,000원(평당)

관리비
• 상온 3,000원
• 수도광열비 별도

💬 서치킹 코멘트:
김포·고촌권 상온 시세 기준 적정가.
전층 접안 구조를 고려하면 비용 대비 효율성이 높은 타입.

⑤ 운영 효율성 – 4.45 / 5.0
• 상온 SKU 기반 브랜드 운영 적합
• 월 2만~15만건 화주 대응 가능
• 전층 접안으로 입출고 동선 매우 빠름
• 유효고 6.9m로 적치·보관 효율 우수
• 생활용품·리빙·건기식·PB 브랜드에 특히 강점
• 회전율 높은 SKU 구조에서도 처리량 안정적

💬 서치킹 코멘트:
전층 접안 + 6.9m 유효고의 조합은 상온 화주 기준 상당히 높은 효율성을 제공.
출고량 많은 화주도 운영 난이도 낮음.

⑥ 적합 화주 요약
• 상온 전용 구조를 필요로 하는 화주
• 월 2만~15만건 B2C 화주
• 생활용품·리빙·주방용품·건기식 브랜드
• 김포·개화·강서·일산권 중심 브랜드
• 회전율 높은 SKU 기반 운영 화주
• 빠른 입출고·회수 동선이 중요한 브랜드

🏁 서치킹 최종 리뷰

“김포 고촌 물류센터는 전층 접안 가능한 상온 전용 센터로, 김포·강서·일산권 화주의 빠른 출고 동선과 회전률 높은 SKU 구조에 최적화되어 있습니다. 6.9m 유효고 기반의 적치 효율과 대형 평면을 갖춰 월 2만~15만건 화주 기준 높은 운영 만족도를 기대할 수 있습니다.”