안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 김포·강서권에서 상온·저온 SKU를 함께 운영하는 화주에게 매우 최적화된 센터인 ‘큐브인더스트리얼 김포고촌센터(상온/저온)’ 리뷰를 준비했습니다.

고촌물류단지 내 대규모 상·저온 복합형 센터로, 상온창고·저온창고·하역장·전층 접안 구조까지 갖춘 실질적인 복합 풀필먼트형 구조이며, 김포·강서 기반 브랜드가 가장 선호하는 동선 효율을 갖춘 입지입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.54 / 5.0
“상온+저온 복합 운영이 가능한 대형 평면형 센터.
상·저온 SKU 혼합 화주, B2C 중심 브랜드에게 최적화된 구조.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온·저온 SKU를 함께 운영하는 식품·건기식·밀키트·HMR 화주
✔ 김포·강서·일산 기반 브랜드
✔ 네이버·쿠팡·토스쇼핑·올웨이즈 등 B2C 중심 화주
✔ 상온·저온 피킹 라인 분리 운영이 필요하신 화주
✔ 하역·포장·출고 동선을 분리하고 싶은 화주
✔ 카페테리아/편의시설 등 작업환경 중요 화주

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 고촌읍 전호리 748

연면적
78,317.14㎡(23,691평)

주용도
창고시설(상온/저온)

규모
지하 1층(B1) / 지상 4층

주차대수
124대

층고
7.0m

준공
2013년 7월

특이사항
• 3층 전대차 계약(차량 10대 접안 가능)
• 전층 접안 가능
• 카페테리아 입점
• 상온·저온 하역장 명확히 분리
• 광폭 평면, 피킹·포장 라인 구성 용이

💬 서치킹 코멘트:
상·저온 완전 분리형 구조라 식품·건기식·밀키트 등 온도별 작업 기준이 있는 화주에게 최적화되어 있음.

② 입지 평가 – 4.58 / 5.0
• 김포IC, 개화IC 기반 전국 물동 이동 용이
• 수도권제1순환도로 진입 우수
• 김포항공단지와 인접한 B2C배송 강세 지역
• 강서·마곡·일산 배송 속도 상위권
• 고촌물류단지 내 집배송 인프라 우수

💬 서치킹 코멘트:
김포·강서권 화주라면 최상위권 입지.
회수·반품까지 모두 빠르게 진행 가능.

③ 시설·구조 평가 – 4.62 / 5.0
• 상온·저온·하역장 완전 분리형 구조
• 전층 접안 가능
• B1 저온 보관(냉장·냉동은 추후 협의형)
• 3층 전대차(상온 전체) 구조
• 층고 7.0m로 적치 효율 양호
• 평면형 구조로 피킹·포장 라인 설치 용이
• 사무실 총 99.88평(층별 구성)

💬 서치킹 코멘트:
전층 접안 기반 대형 평면형이라 식품·건기식·특화 SKU 운영 화주에게 매우 강점.
저온 보관+상온 피킹 구조가 필요한 브랜드에게 특히 적합.

④ 임대 조건(상온/저온)

임대면적
• 3F 상온: 1,646.81㎡
• 2F 상온: 526.50㎡
• B1 저온: 2,798.92㎡
총합: 4,972.23㎡

전용면적
• 총 3,086.79㎡

보증금
• 임대료 6개월분

임대료
• 3층 상온: 46,500원(평당)
• 2층 상온: 54,000원(평당)
• B1 저온: 추후 협의

관리비
• 상온 3,000원
• 저온(수준광열비 별도)

💬 서치킹 코멘트:
상온·저온 모두 가격대 정상 구간.
온도별 작업 동선이 명확해 비용 대비 효율성이 높음.

⑤ 운영 효율성 – 4.55 / 5.0
• 상온·저온 복합 운영 화주 최적화
• 식품·건기식·냉장·저온 SKU 전용 라인 구성 가능
• 월 3만~20만건 B2C 화주 대응 가능
• 입출고·피킹 동선 명확해 작업 효율 높음
• 상온→포장 / 저온→보관 구조 구축 용이
• 식품 보관 기준 강화된 브랜드에게 적합

💬 서치킹 코멘트:
상·저온 분리형 구조이면서 전층 접안까지 되는 편의성은 희소한 조합.
피킹·패킹 분리와 온도 관리가 필요한 브랜드에게 강력 추천.

⑥ 적합 화주 요약
• 상온·저온 혼합 SKU 운영 화주
• 식품·건기식·HMR·밀키트 브랜드
• 김포·강서권 출고 중심 브랜드
• 월 3~20만건 출고 화주
• 온도별 피킹·보관을 분리해야 하는 브랜드
• 반품·회수 동선이 중요한 B2C 중심 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰

“큐브인더스트리얼 김포고촌센터는 상온·저온을 모두 갖춘 대규모 복합형 센터로, 식품·건기식·밀키트 등 온도 민감 SKU를 운영하는 화주에게 최적화되어 있습니다. 전층 접안 기반의 안정적인 작업 구조와 고촌물류단지의 우수한 배송 접근성을 갖춰 월 3만~20만건 화주 기준 높은 만족도를 기대할 수 있습니다.”