안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 김포 고촌권 상온·저온 복합 운영 화주에게 특히 인기가 높은 ‘케이로지스 김포(상온)’ 물류센터 리뷰를 준비했습니다.

2019년 준공된 신축 센터로, 전층 접안 구조·7m 유효고·대형 하역장 등 B2C 중심 화주가 필요로 하는 주요 조건을 고르게 갖추고 있으며
김포·강서·일산 기반 브랜드가 선호하는 동선 효율을 제공합니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.56 / 5.0
“전층 접안 + 7m 유효고 + 고촌 핵심 입지.
상온 중심 B2C 화주에게 최적화된 신축형 센터.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온 회전률 높은 생활용품·리빙·주방·펫 브랜드
✔ 네이버·쿠팡·토스쇼핑·올웨이즈 중심 B2C 화주
✔ 김포·강서·일산 기반 브랜드
✔ 출고량 2만~15만건 화주
✔ 전층 접안 기반의 빠른 입출고 필요 화주
✔ 저온→상온 컨버전 완료층 활용 가능한 화주

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 고촌읍 전호리 653

대지면적
9,920㎡(3,000평)

연면적
43,707㎡(13,221평)

주용도
창고시설(상온/저온)

규모
지상 6층 / 지하 1층(B1)

입고 IC
김포IC(수도권제1순환도로)

건폐율·용적률
59.95% / 261.78%

층고
7m

준공
2019년 9월

특이사항
• 전층 접안 가능
• B1층 및 1층 저온 컨버전 완료(저온→상온)
• 대형 하역장
• 코너형 평면으로 피킹동선 확보 용이

💬 서치킹 코멘트:
전층 접안 + 신축 + 7m 유효고 조합은 상온 화주에게 최상위 스펙.
특히 1층과 B1층은 저온→상온 컨버전 덕분에 활용도가 매우 높음.

② 입지 평가 – 4.63 / 5.0
• 김포IC·개화IC 모두 접근 쉬움
• 김포한강로·올림픽대로 진출입 우수
• 강서·마곡·일산·부천까지 출고 속도 빠름
• 수도권제1순환도로 기반 전국 이동성 확보
• 고촌물류단지 내 위치로 회수·반품 속도 상위권

💬 서치킹 코멘트:
김포·강서권 배송을 주력으로 하는 브랜드라면 입지 메리트가 매우 높음.
특히 B2C 배송 속도와 회수 처리 속도에서 강점이 있는 구조.

③ 시설·구조 평가 – 4.60 / 5.0
• 전층 접안 가능
• 일부 층 저온→상온 컨버전 완료
• 층고 7m, 적치 효율 우수
• B1·1F까지 상온 사용 가능해 동선 일원화 용이
• 코너형 평면으로 작업구역 분리 용이
• 사무실 각 층 구성(총 전용면적 4,475평 중 일부 사무실)

층별 구조
• 5F 상온 1,533.32㎡
• 1F 상온 836.10㎡
• 1F 상온(구 저온) 700.21㎡
• B1 상온(구 저온) 2,605.72㎡

💬 서치킹 코멘트:
상온 위주 화주가 활용할 수 있는 면적이 넓고, 접안·동선·층고가 매우 우수함.

④ 임대 조건(상온)

보증금
• 임대료 6개월분

임대료
• 5층 상온 57,000원
• 1층 상온 57,000원
• 1층(컨버전층) 상온 57,000원
• B1층 상온(컨버전층) 57,000원

관리비
• 상온 3,000원
• 수도광열비 별도

전용면적
• 총 4,475.42㎡

💬 서치킹 코멘트:
김포·고촌권 신축 상온 기준 정상가.
특히 1층·B1층을 상온으로 활용할 수 있다는 점에서 높은 가치가 있음.

⑤ 운영 효율성 – 4.57 / 5.0
• 전층 접안 기반 빠른 입출고
• 회전률 높은 SKU 중심 화주의 동선 최적화
• 월 2만~15만건 화주 대응 가능
• 층간 이동 최소화 가능(1F·B1 활용 시)
• 상온 SKU 운영에 최적화된 구조
• 생활용품·리빙·주방·펫·건기식 브랜드에게 강점

💬 서치킹 코멘트:
상온 중심 화주라면 비용 대비 효율성 최고 수준.
출고량 많은 화주도 운영 난이도가 낮음.

⑥ 적합 화주 요약
• 상온 중심 생활용품·리빙·주방·펫 브랜드
• 김포·강서·일산 기반 B2C 화주
• 월 2만~15만건 기준 출고량 화주
• 1F·B1 중심 동선 단순화를 원하는 브랜드
• 재고 회전률 효율이 중요한 브랜드
• 빠른 입출고·회수 기반 운영 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰

“케이로지스 김포는 전층 접안, 7m 유효고, 신축급 상온 구조를 갖춘 상온 특화 센터입니다. 김포·강서·일산 기반 브랜드에게 특히 높은 운영 효율을 제공하며, 월 2만~15만건 화주 기준 상온 센터 중 최상급 만족도를 기대할 수 있습니다.”