안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 김포 서남권에서 가장 규모가 큰 상온·저온 복합 신축 센터, ‘김포 대포리 물류센터(상온/저온)’ 상세 리뷰를 준비했습니다.

2023년 10월 준공된 최신식 센터로, 유효고 8.9m(층고 10m), 전층 접안, 대형 평면, 상·저온 동선 완전 분리 등
식품·건기식·밀키트·HMR 화주가 선호하는 조건을 모두 갖춘 대형형 타입입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.61 / 5.0
“상온·저온 복합 대응 가능한 초대형 신축센터.
전층 접안, 10m 층고, 575대 주차까지 갖춘 희소 스펙.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온·저온 SKU를 함께 운영하는 식품·건기식·HMR·밀키트 화주
✔ 김포·검단·청라·김포공항권 중심 화주
✔ 월 5만~40만건 이상 B2C 대형 화주
✔ 상온·저온 완전 분리 운영이 필요한 브랜드
✔ 프로모션·특수기 대량 물량(명절·라이브커머스) 대응 화주
✔ 대형신축·대형 평면 기반 케파가 중요한 브랜드

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 양촌읍 대포리 455

연면적
122,526.9㎡(37,064평)

주용도
창고시설(상온/저온)

규모
지상 7층 / 지하 없음

입고 IC
검단양촌IC(제2순환고속도로)

주차대수
575대

층고
10.0m(유효고 8.9m)

준공
2023년 10월

특이사항
• 전층 접안 가능
• 대형 평면(4,400~4,700㎡ 반복형)
• 인천항 15km
• 인천국제공항 20km
• 상온·저온 라인 완전 분리
• 초대형 하역장 구조

💬 서치킹 코멘트:
신축센터 기준에서도 상위 1%에 해당하는 구조.
특히 상온·저온 복합 SKU 화주에게는 최적의 제작형 구조.

② 입지 평가 – 4.63 / 5.0
• 검단양촌IC 도보 5분권 고속도로 직결 입지
• 김포·검단·청라권 접근 매우 우수
• 인천항(15km)·인천공항(20km) 물동 커버 강점
• 김포한강로·제2순환고속도로 기반 서울 서부권 접근성 상위
• 인천·부천·강서권 회수 이동도 빠름

💬 서치킹 코멘트:
상온·저온 화주 모두에게 적합한 서부권 핵심 입지.
특히 공항·항만·내륙 배송이 모두 필요한 식품 화주에게 강점.

③ 시설·구조 평가 – 4.68 / 5.0
• 전층 접안
• 층고 10m, 유효고 8.9m → 3~4단랙 운영 최적화
• 상온/저온 라인 완전 분리, 하역장도 구분
• 층별 4,400~4,700㎡ 반복 대형 평면
• 7층 상온 전대, 즉시 입주 가능
• 사무실 층별 구성, 작업층 분리 용이
• 주차 575대 → 대형 화주·인력 수용 용이

층별 임대면적
• 7F 상온: 4,404㎡
• 6F 상온: 4,404㎡
• 5F 상온: 4,730㎡
• 4F 상온: 4,546㎡
• 3F 저온: 4,442㎡
• 2F 저온: 4,442㎡
• 1F 저온: 3,780㎡

💬 서치킹 코멘트:
상온·저온 모두 반복형 대형 평면이라 화주 케파에 매우 유리.
피킹·패킹 라인 구성 난이도가 현저히 낮음.

④ 임대 조건(상온/저온)

보증금
• 임대료 6개월분

임대료
• 상온 37,000원
• 저온 70,000원

관리비
• 상온 3,000원
• 저온 3,000원(수도광열비 별도)

전용면적
• 총 26,225㎡

💬 서치킹 코멘트:
신축급 대형 복합 센터 중에서도 합리적인 수준.
케파·평면·층고까지 감안하면 비용 대비 ROI 우수.

⑤ 운영 효율성 – 4.66 / 5.0
• 상온·저온 전용 라인 분리 운영 가능
• 월 5만~40만건 B2C 대형 화주 대응 가능
• 피킹·패킹 동선 분리 매우 용이
• 프로모션 물량 대응력 상위권
• 대형센터 특성상 출고·입고 병렬 처리 쉬움
• 식품·건기식·냉장·냉동 SKU 화주 모두 적합

💬 서치킹 코멘트:
온도별 라인 분리 + 대형 평면 + 접안 구조 조합이라
식품·건기식·밀키트 화주 운영 난이도가 크게 낮아짐.

⑥ 적합 화주 요약
• 상온·저온 SKU 복합 운영 화주
• 월 5만~40만건 대형 B2C 화주
• 식품·건기식·밀키트·HMR 화주
• 청라·검단·김포·강서권 중심 브랜드
• 항만·공항 인입 물량 많은 브랜드
• 대형 프로모션 대응이 필수인 브랜드

🏁 서치킹 최종 리뷰

“김포 대포리 물류센터는 상온·저온 복합 대응력이 뛰어난 초대형 신축 센터로, 전층 접안·대형 평면·10m 층고 등 대형 화주 기준 최상급 스펙을 갖추고 있습니다. 식품·건기식·밀키트 화주는 물론 월 5만~40만건 화주에게 높은 운영 안정성과 효율을 제공합니다.”