안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 2024년 11월 준공 예정인 김포·검단권 초대형 복합 물류센터, ‘케이원 김포로지스(상온/저온)’ 상세 리뷰를 준비했습니다.

상온·저온 라인 동시 구축, 전층 접안, 10m 층고, 18만㎡ 넘는 초대형 연면적 등 식품·건기식·저온 SKU 화주가 찾는 신축 최고 스펙을 그대로 갖춘 센터입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.64 / 5.0
“2024년 준공 신축 중 최상급 스펙.
상온·저온 모두 가능한 초대형 센터로 대형 화주 케파에 최적화.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온·저온 SKU 동시 운영 화주
✔ 식품·건기식·냉장·냉동·HMR·밀키트 브랜드
✔ 김포·검단·청라·강서·부천 기반 화주
✔ 월 5만~50만건 B2C 물량 보유 화주
✔ 명절·라이브·프로모션 등 물량 변동 큰 브랜드
✔ 신규 신축센터 기반 자동화를 고려하는 화주

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 1105-1

대지면적
42,263.34㎡(12,784.66평)

연면적
182,536.57㎡(55,217.31평)

주용도
창고시설(상온/저온)

규모
지상 10층 / 지하 없음

IC 접근성
대곶IC·검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)

건폐율·용적률
69.87% / 297.84%

층고
10m

준공
2024년 11월 예정

특이사항
• 전층 접안
• 김포한강신도시 인접(인력수급 유리)
• 클라스올 판넬 적용(고단열·저에너지)
• 25·3호선 84번 국도–마전IC 도로 개선으로 진입성 향상
• 초대형 평면 반복형 구조

💬 서치킹 코멘트:
2024년 신축 센터 중 가장 완성도 높은 스펙 중 하나.
대형 식품·건기식·밀키트 브랜드에게 최적화된 구조.

② 입지 평가 – 4.66 / 5.0
• 검단양촌IC·대곶IC 직결
• 김포·검단·청라·부평 등 서부권 접근 우수
• 제2순환고속도로 기반 전국 이동 동선 수월
• 김포공항·인천공항 모두 20~25km
• 김포한강신도시 배후 인력수급 유리

💬 서치킹 코멘트:
서부권·공항·항만 물량을 모두 소화하는 대형 화주에게 매우 유리한 입지.
특히 저온 SKU를 다루는 식품 브랜드가 선호하는 구조.

③ 시설·구조 평가 – 4.70 / 5.0
• 전층 접안
• 층고 10m, 유효고 8.8~9m
• 상온·저온 완전 분리 운영 구조
• 대형 평면: 층별 약 6,500~7,000㎡ 반복
• 사무실 및 지원층(10F) 별도 구성
• 9층 전체 상온(6,577㎡): 피킹·포장 메인층 활용 가능
• 1층~3층 저온 전용 6,873~6,917㎡
• 상·저온 비율 조정 가능

층별 요약
• 9F 상온 6,577㎡
• 8F 상온 6,577㎡
• 7F 상온 6,577㎡
• 6F 상온 6,577㎡
• 5F 상온 6,577㎡
• 4F 상온 6,577㎡
• 3F 저온 6,892㎡
• 2F 저온 6,917㎡
• 1F 저온 6,873㎡

💬 서치킹 코멘트:
동일 평면 반복 구조는 작업 효율성을 극대화하는 요소.
상온·저온 분리형 SKU 화주에게 최적의 설계.

④ 임대 조건(상온/저온)

보증금
• 임대료 6개월분

임대료
• 상온 38,000원
• 저온 71,000원
• 사무실·지원층 20,000원대

관리비
• 상온 2,000원
• 저온 2,000원(수도광열비 별도)

전용면적
• 총 46,291.85㎡

💬 서치킹 코멘트:
신축 대형 복합센터 기준 정상가 대비 합리적 수준.
특히 저온 라인 비용 경쟁력 있음.

⑤ 운영 효율성 – 4.69 / 5.0
• 월 5만~50만건 대형 화주 대응 가능
• 상온·저온 피킹·보관 완전 분리
• 9층 전체 상온 피킹 전용층 활용 가능
• 자동화 설비(셔틀랙·컨베이어) 도입 여력 높음
• 프로모션·특수기 물량 대응력 최상급
• 식품·건기식·냉장·냉동 SKU 운영 최적화

💬 서치킹 코멘트:
단순 창고가 아니라 ‘신축형 대량 처리 플랫폼’에 가까움.
실제 B2C 대형 화주가 선호할 조건을 모두 갖췄음.

⑥ 적합 화주 요약
• 상온·저온 SKU 복합 운영 화주
• 월 5만~50만건 대형 화주
• 식품·건기식·밀키트·HMR 브랜드
• 항만·공항 기반 물동·검단·청라 기반 브랜드
• 대형 평면·자동화 구축 필요한 화주
• 프로모션·특수기 물량 높은 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰

“케이원 김포로지스는 2024년 준공 예정 신축 센터 중에서도 상온·저온 복합 운영에 최적화된 초대형 센터로, 전층 접안·10m 층고·7천㎡급 대형 평면까지 갖춘 대형 화주 중심 구조입니다. 식품·건기식·밀키트·저온 SKU 화주는 물론 월 5만~50만건 화주까지 대응 가능한 고스펙 신축센터입니다.”