안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 2024년 10월 준공 예정, 김포·검단권 핵심 입지에 위치한 신축 복합형 센터 ‘로지스포인트 김포 M93(상온/저온)’ 리뷰를 준비했습니다.

해당 센터는 20만㎡급 연면적, 전층 접안, 상온·저온 동시 운영 구조로 대형 화주에게 최적화된 신축 센터입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.61 / 5.0
“상온·저온 SKU 화주에게 강력 추천되는 신축 대형 센터.
전층 평면 반복 구조와 전층 접안 설계가 장점.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 상온·저온 SKU 함께 운영하는 식품·건기식 브랜드
✔ 월 5만~50만건 이상 화주
✔ 김포·검단·청라·부천 기반 B2C 셀러
✔ 자동화·설비 도입 가능한 신축 구조 희망 화주
✔ 대규모 물량·피크 대응력이 필요한 브랜드

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 4304

대지면적
53,507㎡(16,185.84평)

연면적
199,177㎡(60,250.56평)

주용도
창고시설(상온/저온)

규모
지상 10층 / 지하 없음

IC 접근성
대곶IC·검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)

건폐율·용적률
67.29% / 282.23%

층고
10m

준공일
2024년 10월 예정

특이사항
• 전층 접안
• 김포한강신도시 인접(인력수급 용이)
• 클라스올 판넬 적용 (단열·온도 유지 우수)
• 국도–마전IC 개선으로 진입 동선 향상

서치킹 코멘트
신축 물류센터 중 상온·저온 복합 구조가 가장 잘 설계된 타입 중 하나.
대형 화주의 피킹·보관·동선 관리에 최적화된 신축 스펙.

② 입지 평가 – 4.62 / 5.0
• 김포·검단·청라·부천권 화주 접근 우수
• 제2순환고속도로 기반 전국 배송 동선 원활
• 인천항 20km / 인천공항 25km
• 한강신도시·검단신도시 배후 인력수급 유리

서치킹 코멘트
공항·항만·수도권 유통벨트에서 모두 안정적인 위치.
식품·HMR·저온화주에게 선호되는 동선.

③ 시설·구조 평가 – 4.70 / 5.0
• 전층 접안(대형 화주 필수 사양)
• 10m 층고
• 상온·저온 분리 가능
• 9~6층 상온 물량 대응
• 5층 상온 9,077㎡ — 피킹 전용층 적합
• 저온은 2F~B2까지 하위층 집중 배치
• 전용면적 41,458㎡ 총합
• 자동화 설비 구축 시 구조적 제약 적음

층별 요약
10F 상온 2,333㎡
9F 상온 1,532㎡
9F(상온) 대형 7,414㎡
8F 사무실 831㎡
7F 상온 4,970㎡
6F 상온 9,077㎡
3F 저온 2,566㎡
2F 사무실 331㎡
B2 저온 2,973㎡

서치킹 코멘트
상온 물량은 상층 집중, 저온 물량은 하층 집중 구조로
동선 단축·출고 효율이 매우 높음.
식품 브랜드 피킹 효율성이 10~15% 개선되는 구조.

④ 임대 조건

보증금
• 6개월분

임대료
• 상온 40,000원
• 저온 70,000원
• 사무실 20,000원대

관리비
• 상온/저온 공통 3,000원
• 저온은 수도광열비 별도

전용면적 합계
41,458㎡

서치킹 코멘트
동급 신축 대비 임대료 경쟁력 우수.
특히 상온 40,000원은 김포 신축 대비 합리적 수준.

⑤ 운영 효율성 – 4.68 / 5.0
• 월 5만~50만건 대형물량 대응
• 피크 시즌(명절·라이브) 물량 흡수력 우수
• 자동화(컨베이어·셔틀랙) 도입 환경 최상급
• 상온·저온 분리형 SKU 화주에게 최적
• 층별 동일 평면 반복 구조 → 작업 효율 극대화

서치킹 코멘트
식품·건기식·밀키트 화주 기준 시설·동선·온도·작업환경 모두 정상급.
2024년 김포 신축 중 상·저온 밸런스가 가장 뛰어난 타입.

⑥ 추천 화주 종합
• 상온·저온 SKU 동시 운영 브랜드
• 월 10만건 이상 중대형 화주
• 식품·건기식·냉장·밀키트 중심 화주
• 자동화·설비 도입 고려 브랜드
• B2C·B2B 혼합 운영 화주
• 특수기 물량 증폭 높은 브랜드

🏁 서치킹 최종 리뷰
“로지스포인트 김포 M93은 김포권 신축 중에서도 상온·저온 복합 운영에 가장 최적화된 구조를 갖춘 대형센터입니다. 전층 접안·대형 평면·10m 층고 등 대형 화주가 요구하는 모든 사양을 갖춘 신축급 하이레벨 센터로, 식품·건기식 화주에게 강력히 추천되는 타입입니다.”