안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 김포·검단권 저온 화주가 가장 많이 찾는 입지, 검단양촌IC 인근의 신축 센터 ‘김포 학운산단 물류센터(저온)’ 리뷰를 준비했습니다.

2024년 2월 준공된 8층 규모의 신축 저온센터로, 전층 접안·좌우 양방향 램프·층별 적정 층고 등 작업 효율을 고려한 설계가 특징입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.47 / 5.0
“저온·상온 혼합 SKU 운영 화주에게 안정적.
전층 접안 구조와 1천평 전후 면적대가 많은 점이 강점.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 저온 기반 식품·HMR·냉동 간편식 셀러
✔ 월 1만~15만건 중소·중견 화주
✔ 상온+저온 혼합 SKU 운영 브랜드
✔ 김포·검단·부천·청라 중심 화주
✔ 출고 안정성과 동선 간결함을 원하는 화주

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3885·3899번지

대지면적
9,900.9㎡(2,995평)

연면적
54,822.26㎡(16,583.73평)

주용도
창고(저온 중심, 상온 일부)

규모
지상 8층

IC 접근성
검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)

건폐율·용적률
78.19% / 347.12%

층고
1F 7.2m
2F 7.2m
3F 7.3m
4F 9.6m
5F 9.6m
6F 9.6m
7F 9.4m

구조
PC구조 + 철골철근콘크리트구조

주차
248대(장애인 7 포함)

준공일
2024년 2월

특이사항
• 전층 접안
• 좌·우 양방향 통행 램프
• 층고 넉넉함 → 랙 설치 및 피킹 구조 유연
• 4F~6F 층고 9.6m → 냉장·저온 라인 구축 유리

② 입지 평가 – 4.40 / 5.0
• 검단양촌IC 3.8km → 김포·검단배송 핵심 벨트
• 인천항 20km / 인천공항 25km
• 김포·검단·청라 화주 접근성 우수
• 인근 물류센터 밀집 → 인력 수급 유리

서치킹 코멘트
김포 저온센터 중 가장 수요가 많은 학운산단 입지.
식품·신선식품 화주가 선호하는 안정적 라인.

③ 시설·구조 평가 – 4.52 / 5.0
주요 강점
• 저온 물량 중심 구조
• 층별 면적 1,600~1,700㎡대 반복 → 작업 동선 효율적
• 전층 접안 Berth 167~168대 규모
• 랙 설치·피킹존 구축에 유연함
• 4~6층 고층고(9.6m)로 팔레트 보관에 최적
• 1층~3층은 저온 선호 화주에게 적합

층별 요약
7F 상온 1,604㎡ (전용 1,310㎡)
6F 상온 1,604㎡ (전용 1,310㎡)
5F 저온 1,600㎡ (전용 1,307㎡)
4F 저온 1,625㎡ (전용 1,307㎡)
2F 저온 1,688㎡ (전용 1,305㎡)
1F 저온 1,600㎡ (전용 1,305㎡)
합계 임대면적 11,627㎡ / 전용 9,187㎡

서치킹 코멘트
동일 평면 반복 구조 + 전층 접안은 작업자 동선 효율을 크게 높이는 스펙.
저온 SKU 비중이 높은 화주에게 특히 유리.

④ 임대 조건

보증금
6개월분

임대료
상온 35,000원
저온 65,000원

관리비
상온 2,000원
저온 3,000원
수도광열비 별도

Berth
전층 167~168대 대응 가능

서치킹 코멘트
김포 저온센터 중 중간대 가격대.
특히 1,300㎡ 전후 중형 화주가 선호하는 면적대.

⑤ 운영 효율성 – 4.47 / 5.0
• 저온 SKU 비중 높은 화주에게 최적
• 1천평 내외 면적 반복 구조 → 인력 운영 효율 증가
• 저온 라인 구축 용이
• 동선 단순화로 피킹 효율 상승
• 라이브커머스/특수기 물량 대응 무난
• 상온·저온 혼합 운영 화주도 적합

서치킹 코멘트
‘대형 신축’보다는 ‘중형 효율형·저온 강화형’ 센터를 찾는 화주에게 이상적 구조.

⑥ 추천 화주 종합
• 식품·건기식·냉장·냉동 화주
• HMR·신선식품·도시락 브랜드
• 저온 SKU 비중 50% 이상 화주
• 월 1만~15만건 물량 화주
• 중형 규모(300~600팔레트) 브랜드
• 김포·검단 중심 라스트마일 운용 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰
“김포 학운산단 물류센터는 저온 중심의 중형급 신축 물류센터로, 동일 평면 구조·전층 접안·넉넉한 층고 덕분에 저온 화주에게 매우 안정적인 선택입니다. 김포권 저온센터 중 가장 활용성이 높은 구조로 평가됩니다.”