안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 서울·고양권 화주가 가장 선호하는 입지, 북고양IC 인근의 ‘고양 설문 물류센터(상온/저온)’ 상세 리뷰를 준비했습니다.

2025년 4월 준공 예정인 신축 센터로, 서울 접근성이 뛰어나고 인력 수급이 안정적이며 A·B동 분리 구조로 다양한 면적 구성이 가능한 것이 특징입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.43 / 5.0
“서울권 배송·회수·인력 수급 모두 우수.
상온+저온 혼합 화주 및 수도권 북부 기반 화주에게 적합한 구조.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 서울권 B2C 중심 화주(네이버·쿠팡·토스·올웨이즈)
✔ 상온·저온 혼합 SKU 운영 브랜드
✔ 인력 수급을 중요시하는 HMR·식품·건기식 화주
✔ 출고 안정성을 중시하는 중형 화주
✔ 경기 북부권 회수·재고 관리 니즈가 있는 화주
✔ 800~1,400㎡(240~420평) 내외 실사용 면적 원하는 업체

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 고양시 일산동구 설문동 89-10

대지면적
23,958㎡(7,247평)

연면적
53,352㎡(16,139평)

주용도
창고시설(상온/저온)

규모
지상 4층, 지하 1층

IC 접근성
북고양IC(수원문산고속도로) 5.8km

건폐율·용적률
45.23% / 107.45%

주차
169대

준공
2025년 4월 예정

특이사항
• 서울 접근성 우수 (초인접권 물류센터)
• 인력 수급 용이
• 상향/하향 양방향 램프 구성
• A동 전층 접안 가능
• B동은 1층만 접안 가능
• A/B 동 분리 구조로 화주 맞춤 면적 선택 가능

② 입지 평가 – 4.55 / 5.0
• 북고양IC 5.8km
• 서울 강북·은평·마포 출고 동선 최적
• 수도권 북부(고양·파주·양주·김포) 커버리지가 넓음
• 인력 수급 강점(주거지 밀집)
• 정기배송/회수 동선이 매우 안정적

서치킹 코멘트
서울 출고 중심 화주가 가장 선호하는 ‘고양권’ 입지.
배송·회수·라이브커머스 대응 모두 안정적.

③ 시설·구조 평가 – 4.40 / 5.0
A동(상온/저온 혼합), B동(상온 중심 + 일부 저온),
층별 1,365㎡~1,384㎡ 내외 반복 구조로 작업 효율이 높음.

주요 특징
• A동 전층 접안 → 피킹·출고 구조 유리
• B동 1층만 접안 가능 → 사입/반입 구조가 중요한 화주는 A동 추천
• 하역장 155~215평 규모 → 회전율 우수
• 사무실 배치 30~60㎡ 수준 → 소규모 팀 운영 적합
• 저온 구간 냉매라인·전력 확보

층별 요약(임대면적 기준)
A동 합계 6,882.5㎡
B동 합계 4,752.4㎡
총 임대면적 11,635㎡

서치킹 코멘트
작업동선이 간단하며, 특히 A동 전층 접안은 큰 메리트.
B동은 비용 효율형 선택지로 적합.

④ 임대 조건

보증금
6개월분

임대료
상온 50,000원
저온 70,000원

관리비
상온 3,000원
저온 3,500원

하역장 확장성
A동 155.7평
B동 최대 214.87평

서치킹 코멘트
서울권 신축 기준 정상가 수준.
A/B동 선택에 따라 비용 조절 가능.

⑤ 운영 효율성 – 4.35 / 5.0
• 1천평 미만 중형 화주에게 적합한 구조
• 상온·저온 혼합 SKU 운영 브랜드와 잘 맞음
• 서울권 출고에서 가장 중요한 ‘회수 동선’이 뛰어남
• 인력 수급 우수로 안정적 운영 가능
• 라이브커머스·일배·당일출고 구조 모두 유연
• A동은 해상량·일출고량 높은 화주에게 최적

서치킹 코멘트
전체적으로 밸런스가 좋은 센터.
서울권 물량이 많은 화주라면 우선 검토 가치 충분.

⑥ 적합 화주 요약
• 서울권 배송 비중이 높은 화주
• 상온·저온 혼합 SKU 구성
• 식품·건기식·HMR·냉장·신선식품
• 월 1만~20만건 기준 화주
• 안정적 회수·CS를 중요시하는 브랜드
• A동 → 출고 강도 높은 화주
• B동 → 비용 최적화 원하는 화주

🏁 서치킹 최종 리뷰
“고양 설문 물류센터는 서울 접근성, 인력 수급, 전층 접안(A동)까지 갖춘 균형형 센터로, 서울·경기 북부 화주에게 특히 높은 효율을 제공합니다. 상온·저온 혼합 SKU 화주 기준 매우 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.”