안녕하세요, 서치킹입니다 😊
오늘은 삼송·원흥·고양IC 권역의 대표적인 저온센터, ‘고양 삼송프레시로지(저온)’ 상세 리뷰를 준비했습니다.

2023년 준공된 신축 센터로, 전층 접안이 가능한 희소 스펙과 저온 라인 중심의 층별 동일 구조가 강점입니다.
특히 수도권 북부와 서울 서북부 화주가 많이 찾는 타입입니다.

📊 서치킹 종합 평가
총점 4.48 / 5.0
“저온 SKU 비중이 높은 화주에게 최적화된 구조.
동선 단순·전층 접안·층별 반복형 평면이 강점.”

🎯 이런 화주에게 특히 추천합니다
✔ 냉장·냉동·HMR·도시락 등 저온 중심 브랜드
✔ 월 1만~20만건 물량 화주
✔ 저온 SKU 비중 높은 식품·신선식품 화주
✔ 삼송·원흥·은평·고양·파주 기반 화주
✔ 피킹동선 단순화를 원하는 화주
✔ 동일 평면 반복 구조를 선호하는 운영팀

① 센터 기본 정보

소재지
경기도 고양시 덕양구 오금동 688

대지면적
9,178.10㎡(2,776평)

연면적
36,074.18㎡(10,912평)

주용도
창고(저온 전문)

규모
지상 5층, 지하 2층 (B2/5F)

IC 접근성
통일로IC(수도권제1순환도로) 약 4.7km
(삼송역 2.8km → 인력 수급 우수)

건폐율·용적률
59.57% / 181.40%

층고
지상층 7.5m(유효고 6.5m)

주차
70대

준공
2023년 2월

특이사항
• 전층 접안 가능
• 램프폭 10m(양방향)
• 창고 하중 2.5톤/㎡
• 저온 특화 구조
• 삼송역·원흥역 인접 → 인력 수급 강점

② 입지 평가 – 4.50 / 5.0
• 통일로IC 기반 서울 서북부 배송에 최적
• 은평·마포·종로·서대문 커버리지가 우수
• 삼송·원흥 신도시 인근 → 인력 안정적
• 파주·고양·김포까지 배차·회수 동선 원활

서치킹 코멘트
서울 서북부 기반 식품·신선 화주에게 가장 효율적인 위치.
특히 CS·회수 동선이 매우 안정적.

③ 시설·구조 평가 – 4.55 / 5.0
층별 동일 평면 구성으로 작업 효율이 높음.
전층 접안 가능한 저온센터는 희소성이 매우 높습니다.

주요 특징
• 층별 1,427~1,595㎡ 규모의 반복형 동선
• 전층 BERTH 확보(140면)
• 사무실 70㎡ 내외 → 현장 3~8명 운영에 적합
• 층별 전실 200㎡대 → 피킹존/패킹존 구성 용이
• 전체 창고면적 10,912㎡ 중 약 8,400㎡가 저온
• 7.5m 층고 → 랙 설치 및 팔레트 적재 최적화

층별 요약(임대면적 기준)
5F 저온 1,427㎡
4F 저온 1,427㎡
3F 저온 1,427㎡
2F 저온 1,535㎡
1F 저온 1,595㎡
B1 저온 2,074㎡
B2 저온 1,427㎡
합계 10,912㎡ / 전용면적 9,083㎡

서치킹 코멘트
‘100% 저온 대응 가능’ + ‘전층 접안’은 시장에서도 상위권 스펙.
식품·HMR·도시락 브랜드가 특히 선호합니다.

④ 임대 조건

보증금
임대료 6개월분

임대료
저온 74,000원

관리비
저온 4,000원(수도광열비 별도)

접안
전층 140면 → 회전율 매우 우수

서치킹 코멘트
저온센터 기준 합리적 단가.
층별 동일 스펙이라 면적 선택이 쉽고 운영 예측성이 높음.

⑤ 운영 효율성 – 4.45 / 5.0
• 저온 SKU 비중 높은 화주에게 매우 적합
• 동선 단순 → 피킹 작업자 투입 시 생산성 높음
• 5만~20만건 규모 화주 대응 가능
• 라이브커머스·프로모션 물량 대응 유리
• 회수·검수 동선이 효율적
• 전층 접안 덕분에 사입·정기입고 다량 대응 가능

서치킹 코멘트
저온 전문센터 중 운영 효율이 매우 높은 구조.
“저온에 맞춰 만들어진 센터”라는 느낌이 강함.

⑥ 적합 화주 요약
• HMR·도시락·밀키트·신선식품·냉장·냉동 화주
• 저온 SKU 비중 70% 이상
• 월 1만~20만건 화주
• 제품 회전주기 빠른 브랜드
• 서울 서북부권 중심 출고 화주
• 피킹/패킹 라인 안정성을 중요시하는 업체

🏁 서치킹 최종 리뷰
“고양 삼송프레시로지는 전층 접안·저온 특화 구조·동일 평면 반복형 설계가 특징인 고급 스펙 센터입니다. 저온 SKU가 많은 화주 기준, 서울 서북부에서 가장 실무 효율이 높은 센터 중 하나로 평가됩니다.”